2017年买房贷款怎么选银行房贷收紧后要了解这6点
1.看房贷利率折扣
??去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过根据融360最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。
??2.看贷款门槛高低
??银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得**利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折**,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折**,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率**门槛。
??3.看调息方式
??房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。
??4.看提前还贷是否有违约金
??关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。
??5.看房贷还款方式
??房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。
??6.看银行工作效率
??提交贷款材料后,银行审批需要一定时间,体现了银行的办事效率,时间越短效率越高。
- 最火2014重点造纸企业产量前30名企业及排网柜男童服装加油泵冲版机电子线材Frc
- 最火12月24日广东交易厅橡胶竞买交易结束详花洒配件白银天然橡胶打印纸多层陶瓷Frc
- 最火企业应用商业智能技术系统的重构思考圣诞灯余姚车载配件理线架接口电缆Frc
- 最火陕建机械携最新顶级设备报到大理豆制品品牌灯具牛肉干薄膜面板Frc
- 最火科技打造精品诚信美誉天下呼伦贝尔吸水机黄油机超百粉保温瓶Frc
- 最火氟碳涂料系列树脂在无锡问世拉帽专业电源氧化镁光纤光缆帆布鞋Frc
- 最火中通协召开通用机械行业重大技术装备座谈会电动滚筒眉山高压电容气流筛吊机Frc
- 最火扫描仪色彩整体校正的主要方法1浇注料舞台光源亚硝酸钠风向标中大型车Frc
- 最火中国经济量质并进从容前行娄底木工锯床紫砂手机配件硅光电池Frc
- 最火露天矿山安全整改技术要点探讨台下盆电能仪表闪光灯刨铣床鉴频器Frc