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限购限贷政策淡出楼市何去何从

发布时间:2022-04-22 08:51:50 阅读: 来源:磨头厂家
限购限贷政策淡出楼市何去何从

毫无疑问,当下的房地产市场管制已经从严厉走向宽松。

国庆节前最后一天下午,人民银行的一纸通知给限贷政策松了绑不仅7折利率政策重回市场,而且首套房贷结清再贷款依然享受首套贷款政策。房地产信贷政策开始走向全面放松。

在此之前,执行了4年多的限购政策已在绝大多数城市放开。截至目前,只有三亚和北上广深等5个城市还在执行限购政策。

楼市“限贷、限购”的双限政策已进入尾声,减少了束缚的楼市将迎来怎样的变化?

市场还在等待细化政策

国庆前一天,放松房地产限贷政策的通知刚一发布,一些房产销售公司就迫不及待地在微信上广而告之。紧邻北京的一处别墅项目的地产销售立即发布信息购房最好时机来临,您还在等什么?

确实,限购、限贷的放松意味着部分被压制的需求将得到释放。

在杭州、南京、苏州、北京、上海等城市,国庆期间看房的人多了起来。

中原地产市场首席分析师张大伟表示,新政刺激了一部分较为敏感的购房者入市,国庆期间的购房成交量要好于预期。

但是,好于预期并不意味着成交量的大爆发。

记者走访了北京几家中介门店,业务员告诉记者,国庆期间前来咨询房贷政策的客户确实多了起来,但成交量上还没有出现明显的变化,“细化的政策还没有出,大家还在等”。

北京市住房和城乡建设委员会网站的数据显示,10月1日~6日,北京市住宅新房成交472套,二手房成交38套,合计510套。而在去年,这个数字是827套。

在广州,国庆长假前3日,该市网签224套一手房,相比去年416套同比下降41.65%,均价为每平方米11533元,同比上升18.95%。

在上海,为期4天的上海“十一”房展会于10月6日结束,人气提升是这次房展会的最主要特征。房展会首日观众达到3.5万人次,4天展期吸引超过12万人次观展,去年同期这个数字为11万人次。

南京网上房地产统计数据显示,10月1日,全市商品住宅共认购471套;2日,认购量为376套;3日,认购量266套。而在去年国庆黄金周期间,南京楼市日均认购量只有273套。在南京取消楼市限购之前,日均认购量也只有200套左右。

张大伟告诉记者,限贷政策放松后,除了北上广深4个一线城市和三亚市,全国楼市基本处于无调控状态。

在张大伟看来,土地财政的存在是救市政策不断加大力度的根本原因。“信贷一直是业内人士和购房者判断市场的最重要指标,也是最关键的信号。”张大伟说,这个信号对目前的市场来说,起码可以增加30%的可购房人群,这部分人恰好是之前被政策抑制购房需求的人。

尽管到目前为止还没有一家银行拿出确定的信贷优惠方案,但市场预期已经在慢慢发生变化。

不过,预期的改变究竟能带来市场多大的变化?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此次“房贷新政”有多重限制条件,事实上是以房贷还清为前提解除了限贷。市场各方不应过于乐观,其对于楼市成交、“去库存”的实际效果,仍然有待市场观察。

“以房贷还清为前提,对已经拥有1套住房的改善型需求和拥有二套以上住房需求的贷款支持力度加强,本身就对购房人的资金实力做了较大的限制。”胡景晖说,从银行的角度来看,尽管新政重申首套房贷最低首付款为3成,贷款利率下限为基准利率的0.7倍,但执行标准是交给各家商业银行自行把握的,银行能拿出多大的优惠措施还很难说。

另一个值得注意的事实是,想要享受首套房贷款优惠的改善型需求的购房者,所购买的房屋类型必须是普通商品住宅,非普通商品住宅被排除在外。

而对三亚和北上广深5个城市寒假班h5模版
,由于限购政策尚未退出,拥有两套以上住房的人群依然无法获得贷款资格。

“限贷政策松动的关键是银行。”中国社科院经济所研究员汪利娜告诉记者,目前银行的资金成本很高,主要靠理财产品来揽储,成本都在5%以上了,如果打7折,银行就没钱可赚了。从信贷风险看,房地产贷款占银行资本的比例已经到20%了。这两点决定了银行恐怕很难给房贷那么大的优惠。

双限政策已经完成历史使命?

中原地产研究部统计数据显示,截至9月23日,北上广深四个一线城市今年合计土地出让金为3464.3亿元,比2013年同期下降了6%。其中,8月全月成交仅为359.2亿元,同比下降了28.8%。

价格方面,今年的土地溢价率平均在20%左右,而2013年的溢价率基本在40%左右。北京、上海等地更是出现了多宗流标地块。

这样的形势让各地政府压力倍增。实际上,从今年年初开始,在楼市限购、限贷政策双重束缚下,土地市场、房地产市场已经进入趋冷通道,而对长期以来无法摆脱土地财政依赖的地方政府来说,这样的形势让他们的日子越来越不好过。

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