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广州商改住再刹车餐厅竟当公寓卖违规楼盘被叫停

发布时间:2019-10-17 23:28:37 阅读: 来源:磨头厂家

南方日报讯 (记者/刘静)在目前广州限购令的大背景下,不限购的公寓项目正在逐渐成为投资市场的热点,有楼盘却趁机浑水摸鱼。广州市国土房管局昨日发布公告,海珠区海逸半岛花园项目竟将办公、餐厅性质的楼层以“住宅公寓”的名义对外推销,被紧急叫停。

目前,政府不断加大调控的力度,一系列限购、限贷的政策推出之后,使得部分投资客撤离投资商品房,而一些商业项目打着不限购、不限贷口号,争夺被限购关在门外的投资客。而这些不限购的公寓背后却另有猫腻。近期,广州市国土房管局在市场检查中发现位于海珠区革新路新民五街48号的海逸半岛花园项目二层“非居住用房”部分以“住宅公寓”的名义对外推销。而海逸半岛花园项目二层规划使用性质为办公、餐厅,不得以其他使用性质销售。

记者了解到,近年来,广州房地产市场中住宅物业投资远比商用物业投资要受市民欢迎,住宅楼价升幅也远高于写字楼和商场物业楼价升幅。于是不少商业用地都被开发商开发成“酒店式公寓”,供市民自住或投资出租。

据广州市国土房管局相关负责人介绍,目前,一些房地产开发企业以“酒店式公寓”形式宣传、销售的房地产开发项目,其用地性质多为商业用地。此种“酒店式公寓”非住宅,其使用年限一般只有40年,比住宅的70年短了30年。另外,商业用地按商业地产征收相关税费,如契税普通住宅为房价的1.5%,这些商用物业契税则为房价的3%,足足翻了一倍。在市民卖出物业的时候,无论是个人所得税还是营业税,征收费用也要比住宅物业高出一倍左右。另外,如水电费也是按商用物业计算,比普通住宅水电费也要高出一倍左右。另外,购买这些“酒店式公寓”也不能办理户籍、落户手续,像小孩子读书也不会有落户的学位。

温馨提醒

广州市国土房管局提醒市民:购房前请详细了解项目的规划许可、使用性质等。住宅、商业、办公等不同使用性质项目,其相关税费、水电费、物管费等收费标准按不同使用性质计收,房屋产权将按照城市规划确定的使用性质确权登记。

市民可登录阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn/)查询预售项目的基本情况和相关信息,购买存量房前可要求查看房地产权证等相关产权证明材料。市民还可拨打房地产 市 场 交 易 监 督 热 线(83346239)咨询及举报违法违规销售行为。

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