委托交易没那么容易

袁媛

王先生最近打算出手购房，几经辗转，他把目标锁定在一个地理位置、配套设施、价格均比较理想的二手房上。王先生满怀喜悦地约见了售房人，却得知真正的房主是售房人的父母，他的“理想之家”其实是被委托交易的，这令王先生有些踌躇，不知道所谓的“委托交易”是否靠谱。

实际上，在房市中，委托交易并不少见，比如房主因工作太忙或年龄较大无法亲自处理售房手续，于是委托亲朋好友或者中介代为处理。王先生遇到的情况就属于前者，而中介接受委托通常是为了使利益最大化。

要消除委托交易的风险，让委托交易合法、顺利地进行，关键是要做好房产交易委托书的公正。但是，对于买家来说，核实了委托书的合法性并不代表就此可以高枕无忧了。据公正处的工作人员介绍，公证处所能证明的仅仅是委托书内容的合法性，至于委托书的内容对哪一方更有利，则完全是由委托人与被委托人协商而确定，所以风险依然存在。

很多买家以为拿到委托书，自己的权益就有了保障，这是对委托公证的误解。其实，委托公证是委托人单方面的法律行为，而我国法律规定，单方面的法律行为是可以撤销的。也就是说，卖家具有绝对的权利，一旦由于房价上涨或者其他不确定因素，卖家撤销了委托，最终受损失的将会是买房者，所以，将委托书理解为交付购房款的法律保障，是非常危险的。

现在回到王先生的问题上。为了确保交易顺利进行，王先生首先应该了解房产委托交易可能会存在的风险，有备才能无患；其次应该对委托书的合法性进行核实，并详细了解委托书的内容；最后应要求与房主（委托人）见面，即使见不了面，也一定要对房产证的编号进行查询，查明真实性，将风险降到最低。

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