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揭秘京城房租连涨内幕

发布时间:2020-07-13 21:11:45 阅读: 来源:磨头厂家

自今年2月份以来,北京市房屋租赁市场租金价格持续上升。记者近日走访了多家地产中介机构发现,北京房屋租赁热点地区自今年春节以来租金价格上涨幅度超过5%。

北京房租涨幅远超CPI

“部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金,造成北京租赁市场混乱。”近日,北京中原市场研究部发布了中原(北京)租赁领先指数,该机构发布的数据显示,北京8月房屋租赁均价55.28元/平方米/月,同比上涨4.2%。

北京统计局此前数据显示,7月份,北京市居民消费价格同比上涨2.6%,而其中居住类价格同比上涨3.9%,住房租金则上涨4.9%。引人关注的还有,这份报告不仅发布了北京租赁市场的相关数据,值得注意的是,该报告还对“同行”提出批评:“全市居住类价格水平涨幅远高于全市居民消费价格水平,租房价格水平涨幅居高不下。部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金,造成北京租赁市场混乱。”

记者采访的业内人士指出,中原地产报告中,所指的“不规范租赁行为、哄抬租金”,主要应该是指地产中介直接与业主签署委托出租协议,地产中介从第三方中介变身为“二房东”,再寻找租客。

记者了解到,目前本市主要地产中介公司,只有中原地产只做纯粹第三方租赁中介。这似乎也让中原有了充足理由,指责他人“哄抬租金”。记者通过询问一些公司店面经理,得到一些粗略的相关数据,目前链家地产一些店面代理房源业务的占比,约为全部租赁业务收入的5%;“我爱我家”这项业务的占比约10%。

“真房东不好找”

中介代理房源,给租客造成的一个直接观感就是,这年头真房东不好找。记者看到一些网友与中介抢房的经历。“以前都是上58同城、赶集网这类网站找房,这其中也有中介冒充的,但10个里面还能碰上三四个真房东,今年几乎是全军覆没。”

这位租客表示,在打了不下100个电话后,终于碰上一个真房东,好不容易约好看房,结果到了现场,发现同时看房的还有好几拨中介。“本来还打算讲讲价,结果没等自己开口,其中一家中介直接报到3200元,还管配家电家具。房东直接就被拉到门店签合同了。”

地产中介当上“二房东”,是否导致租金上涨?接受记者采访的链家地产中关村一店面经理表示,中介代理房源并不会导致租金上涨,恰恰相反,这种商业模式是高租金导致的结果。

据介绍,链家从去年开始推出名为“自如友家”的业务,属于租赁代理范畴,房屋从房东手上代理过来后经过专业设计,实施统一装修、配置家居家电等。这项业务中的房子,是按间出租,而不是按套。

此前链家一位高管表示,这项业务适合月收入约5000元还买不起房的人群。链家的一位店面经理告诉记者,在该项租赁代理业务中,一般一套两居室的房子会租给四个人居住,出租房屋人均居住面积不会低于北京市规定的10平方米的标准,每一间出租房屋都会有单独的窗户。

“我爱我家”的一位店面经理对记者表示,有些房东没有精力,也不愿意为出租房子“操心”,一些房东愿意把房屋交给中介,通过中介代租代付,这样不用自己向租客催讨租金,不用担心租客中途走人或损坏物品。

房租涨幅现季节性变动

统计数据显示,8月份北京市中高档住宅单位平均租金为55.28元/平方米/月。其中,一、二、三居室的租金价格分别为2573元/月、3820元/月和5458元/月,价格环比分别出现-0.77%、-0.24%、0.94%的波动。根据北京中原市场研究部数据统计,8月份租赁成交量较上月上涨5.3%,成交多集中于上、中旬。

据介绍,在经历了从7月份开始的学区房租赁、毕业生租房和到期换租的集中成交后,8月下旬租赁需求开始趋缓。

有业内人士表示,北京房屋租金近年来表现出稳步上升趋势,但其间也存在季节性回调和上涨。“我爱我家”望京区域南湖中园店经理赵亮告诉记者,目前区域内房屋租金同比年初,应该上涨了有5%以上。

赵亮向记者介绍,北京房屋租赁市场的季节性特征,“7月份,租金通常会上涨,在这个毕业季,很多毕业生在北京租房子找工作;8月底9月初,学区房租金会出现上涨,中小学开学家长陪读,部分大学生也会出来租房;10月份至春节前,是北京房屋租赁市场的淡季,这段时间租金多少都有回落,通常回落幅度约3%左右。”

赵亮所在的望京南湖中园区域,位于东北四环附近,区域内有部分学区房。赵亮所在的门店8月份营业额约40万元,其中房屋租赁收入占比约40%。据介绍,目前该区域租赁价格,一居室3500-4000元/月,二居室4000-6000元/月,三居室价格在6500元以上。

业务员年收入高的超20万

“目前北京市各个地产中介店面的规模差不多,”中原地产双井区域的一位经理告诉记者,几家主要地产中介商旗下的门店规模基本相仿,人数约20个,每个门店分为二到三个业务小组。

这些门店的月营业额少的20多万元,多的超过50万元。每家门店都有自己经营的特定区域,中原地产的这家门店负责的片区是十里河以北、通惠河以南,东四环至东三环之间。该区域1-2居平均租金6500元,二居租金约7500元,三居租金在9000元以上。区域内的成交热点楼盘有,富力城、苹果社区、首城国际、百环家园、后现代城、赛洛城、珠江帝景等。

地产中介业务员的年收入多的可以超过20万元,少的不过三五万元。业务员的工资包括底薪和提成。地产中介公司目前普遍实行“跳点提成”——随着成交数量增加,提成比例也越来越高。目前业务员底薪通常在2500-4500元。

“‘老客户’非常重要,不少业主不差钱,看重的是专业的服务,在地产中介良莠不齐、口碑不佳的情况下,信任显得异常重要。”一位我爱我家的资深业务人员表示,地产中介业务中通常有80%的业绩来自老客户,“这个行当中,口碑非常重要,老客户介绍来的朋友,成交率非常高。”

记者采访的地产中介门店中,在业务员数量基本相同的情况下,一家双井地区的门店月营业额仅20多万元,而位于海淀中关村附近学区房集中地区的一家中介门店,8月份营业额高达50多万元。在双井上班的一位中介,提到万柳区域的学区房时,语气中不无羡慕。

但是当记者问,是否想跳槽到热点区域时,他的回答却非常坚决,“不去”。他这样解释,“做地产中介要依靠老客户的积累和‘沉淀’,尤其在调控这样的艰难时刻。另外,当中介不要随便‘挪窝’,一个区域那么多的房源,从头学起很困难。”

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